دریافت مجوز املاک و مستغلات

ژان فولگر 15+ سال تجربه به عنوان یک نویسنده مالی دارد که املاک و مستغلات ، سرمایه گذاری ، تجارت فعال ، اقتصاد و برنامه ریزی بازنشستگی را پوشش می دهد. او بنیانگذار PowerZone Trading ، شرکتی است که از سال 2004 برنامه های برنامه نویسی ، مشاوره و توسعه استراتژی را برای معامله گران فعال و سرمایه گذاران ارائه داده است.

به روز شده 01 دسامبر 2022 بازبینی شده بوسیله بررسی شده توسط Doretha Clemon

Doretha Clemons ، دکتری ، MBA ، PMP ، 34 سال است که یک مدیر اجرایی فناوری اطلاعات و استاد است. او استاد کمکی در کالج ها و دانشگاه های ایالتی کانکتیکات ، دانشگاه مریویل و دانشگاه ایندیانا وسلیان است. او یک سرمایه گذار و مدیر املاک و مستغلات در املاک و مستغلات کبودی NEWISED TRUTE و یک دارنده مجوز بهسازی خانه کانکتیکات است.

واقعیت بررسی شده توسط واقعیتی که توسط دانیل راتبورن بررسی شده است

دانیل راتبورن یک ویراستار در Investopedia است که بر روی محتوای مالیات ، حسابداری ، نظارتی و رمزنگاری کار می کند.

ورود به املاک و مستغلات به معنای کسب مجوز و کار برای یک کارگزاری املاک و مستغلات یا حلق آویز کردن زونا به عنوان یک پیمانکار مستقل است.

هر شخصی که به عنوان نماینده دیگری در معاملات املاک و مستغلات شرکت کند ، ابتدا باید مجوز املاک و مستغلات را در ایالت که در آن کار خواهد کرد ، بدست آورد. به منظور کلی حمایت از مصرف کنندگان ، هر ایالت قوانین ، مقررات و معاینه خود را برای اخذ مجوز املاک و مستغلات دارد.

غذای اصلی

• کارگزاران و نمایندگان املاک و مستغلات هر دو برای کسب مجوز خود باید امتحان کنند.
• مجوز ملی املاک و مستغلات وجود ندارد. الزامات براساس حالت متفاوت است.
• اگر می خواهید مجوز املاک و مستغلات خود را بدست آورید ، باید برای کمک به شما در آماده سازی برای امتحان کلاس شرکت کنید.
• هر ایالت نیازهای خاصی برای تبدیل شدن به مسکن دارد ، اگرچه برخی ، مانند دوره های لازم ، با هم همپوشانی دارند.
• در صورت عدم موفقیت می توانید امتحان مجوز املاک و مستغلات خود را مجدداً بازیابی کنید.

همه چیز در مورد نمایندگان املاک و مستغلات و کارهایی که انجام می دهند

انواع مجوزهای املاک و مستغلات

بیشتر ایالت ها دو نوع مجوز املاک و مستغلات را ارائه می دهند: فروش (یا فروشنده) و یک کارگزار. به طور کلی ، فروشندگان املاک و مستغلات و کارگزاران موقت (یا کارگزاران همکار در برخی ایالت ها) برای و در زیر چتر یک کارگزار تعیین شده کار می کنند. برخی از ایالت ها ، مانند کارولینای شمالی ، دارای یک سیستم صدور مجوز "فقط کارگزار" هستند ، به این معنی که فقط یک نوع اصلی مجوز (کارگزار) وجود دارد اما با "سطح وضعیت" مختلف.

بسیاری از مجوزهای فروشنده املاک و مستغلات تصمیم می گیرند دوره های لازم و امتحانات لازم را برای کارگزار شدن در نهایت انجام دهند ، زیرا این اغلب انعطاف پذیری و فرصت های شغلی بیشتری را فراهم می کند.

اگر در نظر دارید مجوز املاک و مستغلات خود را دریافت کنید ، باید الزامات دولت خود را مرور کنید زیرا هیچ چیزی به عنوان مجوز "ملی" املاک و مستغلات وجود ندارد. در اینجا ، ما توضیح می دهیم که چگونه می توانیم اطلاعاتی در مورد نیازهای دولت خود ، انواع مختلف کلاس های املاک و مستغلات موجود و نحوه آماده سازی برای آزمون املاک و مستغلات پیدا کنیم.

الزامات دولتی

این که آیا شما در کالیفرنیا ، فلوریدا ، نیویورک ، تگزاس و غیره زندگی می کنید ، برای داشتن مجوز ، باید نیازهای منحصر به فرد ایالت خود را برآورده کنید. می توانید این اطلاعات را با مراجعه به وب سایت دفتر تنظیم مقررات املاک و مستغلات ایالت خود پیدا کنید. برای یافتن سایت ، می توانید یک جستجوی اینترنتی برای "(دولت خود) دفتر تنظیم مقررات املاک و مستغلات" انجام دهید. همچنین می توانید پیوندهایی با آژانس نظارتی هر ایالت در مورد وب سایت مقامات حقوقی مجوز املاک و مستغلات (ARELLO) پیدا کنید.

هر ایالت نیازهای خاصی برای:

• الزامات سنی
• روند درخواست و هزینه
• بررسی های پس زمینه و اثر انگشت
• آموزش مداوم
• تکمیل یک دوره اخلاق
• الزامات آموزش (مانند دیپلم دبیرستان)
• صلاحیت معاینه
• معاینات
• دوره های قبل از مجوز
• فرآیندی برای دستیابی به سطح بعدی مجوز
• گزارش از هر تاریخ جنایی (مانند محکومیت های تخلف و جنایتکار ؛ در اکثر ایالت ها ، اگر محکومیت جنایی دارید یا هیچ مشکلی برای جنایی نداشته اید ، نمی توانید مجوز املاک و مستغلات را دریافت کنید.)

برخی از ایالت ها با سایر کشورها توافق نامه های مجوز متقابل دارند ، به این معنی که می توانید مجوز خود را در یک ایالت دریافت کرده و از آن در دیگری استفاده کنید بدون اینکه امتحان مجوز آن را انجام دهید. به عنوان مثال ، نوادا با آریزونا ، کلرادو ، دلاور ، آیداهو ، ایلینویز ، ایندیانا ، آیووا ، کنتاکی ، لوئیزیانا ، مینه سوتا ، اوکلاهما ، کارولینای جنوبی ، تگزاس ، یوتا ، واشنگتن و ویرجینیا غربی.

مانند الزامات مجوز منظم ، هر ایالت فرایند خود را برای دریافت مجوز از طریق متقابل انجام می دهد. شرایط لازم را می توان در وب سایت آژانس تنظیم املاک و مستغلات هر ایالت یافت.

کلاس های املاک و مستغلات

هر ایالت شما را ملزم به گذراندن دوره قبل از مجوز املاک و مستغلات می کند و نشان می دهد که شما یک دوره را با حداقل تعداد ساعت قبل از برنامه ریزی برای برنامه ریزی برای شرکت در امتحان مجوز املاک و مستغلات گذرانده اید. هر کلاس برای کمک به تحصیلات شما با کتابهای درسی ، کتابهای کار یا مطالب آنلاین همراه است. این مهم است که با توجه به اینکه هیچ دوره یا مجوز "ملی" یا مجوز "ملی" وجود ندارد ، دوره ای را که الزامات تحصیلات دولت شما را برآورده می کند ، مهم است.

در اکثر ایالت ها ، روش های مختلفی وجود دارد که می توانید الزامات آموزش را برآورده کنید ، از جمله:

• دوره های پیش از مجوز آنلاین: کلیه دوره های آموزشی از طریق اینترنت انجام می شود. برای یافتن گزینه ها "کلاس های املاک و مستغلات آنلاین" را جستجو کنید. همه مدارس آنلاین در هر ایالت کلاس ارائه نمی دهند.
• املاک و مستغلات آجر و ملات "مدارس": کلاسهای حضوری که توسط متخصصان املاک و مستغلات تدریس می شوند. برای یافتن مدارس محلی "مدرسه املاک و مستغلات) را جستجو کنید.
• دانشکده های جامعه: بسیاری از دانشکده های جامعه کلاس های املاک و مستغلات را ارائه می دهند که نیازهای قبل از مجوز در ایالت خود را برآورده می کنند. برای اطلاعات با کالج جامعه محلی خود تماس بگیرید.

شما می توانید با استفاده از یک نوع برنامه کلاس نسبت به دیگری پس انداز کنید. با این حال ، انتخاب روشی که برای سبک و برنامه یادگیری شما بهتر کار خواهد کرد ، مهم است. به عنوان مثال ، اگر شما یک یادگیرنده مستقل هستید ، یک کلاس آنلاین ممکن است خوب کار کند. اگر از یک مربی زنده بهتر یاد بگیرید و اگر دوست دارید بتوانید سؤالاتی بپرسید ، ممکن است یک آجر و ملات یا مجموعه کالج جامعه مناسب تر باشد. مسیر خود را با دقت انتخاب کنید زیرا کیفیت مربیان و مواد ممکن است به طور مستقیم بر میزان آماده شدن در امتحان تأثیر بگذارد.

علاوه بر کلاسهای قبل از مجوزهای مورد نیاز ، محصولات آماده برای امتحان املاک و مستغلات مختلف برای کمک به شما برای تصویب امتحان وجود دارد. این موارد ممکن است در هر کجا که تصمیم دارید کلاس قبل از مجوز خود را بگیرید ، در دسترس شما قرار گیرد ، یا می توانید آنلاین را بررسی کنید (جستجوی "[دولت] خود] آمادگی املاک و مستغلات"). بسیاری از آمادگی های امتحانات هم امتحانات تمرین و هم نکاتی را برای انجام آزمون ارائه می دهند که هر دو می توانند مفید باشند. باز هم ، از آنجا که هیچ مجوز ملی وجود ندارد ، حتماً در یک محصول آماده سازی امتحان به طور خاص برای ایالت شما سرمایه گذاری کنید.

روی بازی کلیک کنید تا همه چیز را در مورد آنچه نمایندگان املاک و مستغلات انجام می دهند بیاموزید

امتحانات مجوز

امتحانات املاک و مستغلات به طور معمول بر روی یک کامپیوتر انجام می شود و از دو بخش تشکیل شده است: یک بخش ملی که شامل اصول و شیوه های املاک و مستغلات و یک بخش خاص دولت است که دانش شما را در مورد قانون املاک و مستغلات ایالت شما آزمایش می کند. هر بخش به طور جداگانه به ثمر می رسد ، و برای گذراندن امتحان باید یک درجه گذر (تعیین شده توسط هر حالت) را در هر دو بخش دریافت کنید. اگر یک قسمت از امتحان را شکست دهید ، معمولاً فقط باید آن بخش را بازیابی کنید. امتحانات با فرمت چند گزینه ای هستند. هر ایالت تعداد سؤالات و زمان اختصاص یافته برای امتحان را تعیین می کند.

بیشتر ، اما نه همه ، ایالت ها از ارائه دهندگان آزمایش خارج برای اجرای امتحانات مجوز املاک و مستغلات خود استفاده می کنند ، با آزمایش ارائه شده در روزهای هفته و شنبه ها برای پذیرایی از برنامه های مختلف. پس از اتمام دوره قبل از مجوز خود ، باید دستورالعمل برنامه ریزی ، ثبت نام و پرداخت امتحان خود را دریافت کنید. می توانید با مراجعه به وب سایت ارائه دهنده تست ، اطلاعات بیشتری کسب کنید. تعدادی از ارائه دهندگان اصلی عبارتند از:

• متخصصان اندازه گیری کاربردی (AMP)
• سیستم های ارزیابی گنجانیده شده (شخص VUE)
• خدمات روانشناختی گنجانیده شده (PSI)

این که آیا توسط دولت یا از طریق یک طرف خارج از کشور اداره می شود ، مرکز آزمایش ایالت شما مقررات مربوط به فرآیند آزمایش را در اختیار شما قرار می دهد ، از جمله قوانین خاص برای انواع ماشین حساب هایی که می توانند مورد استفاده قرار گیرند و نحوه شناسایی شما در آزمون تأیید می شود. بررسی دقیق الزامات ضروری است ، بنابراین در روز آزمون هیچ جای تعجب وجود ندارد.

پس از تصویب درخواست شما ، دولت گواهینامه مجوز املاک و مستغلات شما (و احتمالاً کارت جیب) را به آدرس نشان داده شده در فرم درخواست ارسال می کند و نام شما تحت بخش "مجوزها" از وب سایت خود قابل جستجو خواهد بود. به خاطر داشته باشید که قبل از اینکه آژانس املاک و مستغلات ایالتی مجوز شما را صادر کند ، غیرقانونی است که در املاک و مستغلات شرکت کنید (یعنی تا زمانی که مجوز در دست خود داشته باشید ، کار خود را شروع نکنید).

اگر یک یا هر دو بخش امتحان را شکست دهید ، فرصتی برای بازپرداخت امتحان خواهید داشت. هر ایالت در مورد تعداد دفعاتی که ممکن است امتحان کنید ، قوانین خاص خود را دارد ، چه مدت باید بین امتحانات و مهلت تکمیل هرگونه بازپرداخت صبر کنید. در صورت گذراندن ، باید یک درخواست کامل را در فرم های مناسب ، به همراه هرگونه اسناد و هزینه های لازم ، به آژانس املاک و مستغلات ایالت خود ارسال کنید.

درخواست مجوز املاک و مستغلات

پس از اتمام و گذراندن امتحان خود ، نیمی از سال برای پروانه مجوز املاک و مستغلات خود خواهید داشت. هنگامی که برای مجوز خود درخواست می کنید ، باید برنامه را با نتایج آزمون خود ، هزینه درخواست خود پر کنید و ممکن است از شما خواسته شود که نمرات خود را از دوره های خود نشان دهید. علاوه بر این ، ممکن است از شما خواسته شود قبل از دریافت مجوز خود ، یک چک پس زمینه را تأیید کنید.

دفتر کمیسیون املاک و مستغلات کشور شما جایی است که درخواست خود را ارسال خواهید کرد. حتماً نیازهای دولت خود را برای نمایندگان املاک و مستغلات بررسی کنید. در برخی ایالت ها ، ممکن است قبل از اینکه بتوانید مجوز خود را دریافت و دریافت کنید ، مجبور شوید به یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات بپیوندید.

مجوز Realtor در مقابل مجوز نماینده املاک و مستغلات

هیچ چیزی به عنوان مجوز Realtor وجود ندارد. اصطلاح "Realtor" یک نام تجاری برای یک نماینده املاک و مستغلات است که عضو انجمن ملی Realtors (NAR) است. اگر از خود به عنوان "ملکی" یاد کنید ، این می تواند به این معنی باشد که شما هم مجوز املاک و مستغلات دارید و هم عضو NAR. اما اگر کسی بگوید مجوز Realtor دارد ، احتمالاً یک مجوز املاک و مستغلات است.

با این حال ، مشخصات یا گواهینامه هایی وجود دارد که نمایندگان املاک و مستغلات علاوه بر مجوزهای خود می توانند کسب کنند. به عنوان مثال ، شما می توانید به عنوان یک متخصص ارشد املاک و مستغلات ، یک متخصص املاک و مستغلات معتبر ، یک نامگذاری کسب کنید و به عنوان یک متخصص فروش کوتاه و سلب حق اقامه دعوی ، گواهینامه کسب کنید.

چه مدت طول می کشد تا مجوز املاک و مستغلات دریافت کنید؟

اگر می خواهید به عنوان نماینده املاک و مستغلات شوید ، تقریباً 75 ساعت از دوره املاک و مستغلات ، به علاوه شرکت در امتحان ، برای تبدیل شدن به یک نماینده طول می کشد. برخی از نمایندگان املاک و مستغلات برای کسب مجوز خود دو تا پنج ماه یا بیشتر گزارش می دهند.

آیا مجوز املاک و مستغلات گران است؟

گرفتن مجوز املاک و مستغلات شما بسته به دولت می تواند 1000 دلار هزینه داشته باشد. علاوه بر این ، برای پرداخت هزینه های درسی و آزمایش خود ، هزینه مجوز خود را مدیون خواهید بود.

کدام ایالت ها سخت ترین امتحانات املاک و مستغلات را دارند؟

به گفته Upnest ، در سال 2021 ، کلرادو و تگزاس کشورهایی هستند که دریافت مجوز املاک و مستغلات سخت ترین است. تعداد ساعات دوره های مورد نیاز ممکن است در برخی ایالت ها برای کسب مجوز شما در برخی ایالت ها دشوارتر شود ، به علاوه نرخ پاس در امتحان ممکن است متفاوت باشد. بیشتر امتحانات واقعی حاوی اطلاعات مشابه است.

خط پایین

دریافت مجوز املاک و مستغلات تعهد وقت و هزینه است ، اما می تواند در صنعت املاک و مستغلات به یک کار پاداش دهنده - با فرصت رشد - کمک کند. به عنوان یک فروشنده املاک و مستغلات یا کارگزار موقت ، شما باید برای و در زیر چتر یک کارگزار دارای مجوز کار کنید.

برای افزایش انعطاف پذیری و فرصت های شغلی ، ممکن است در نهایت تصمیم بگیرید که یک کارگزار یا کارگزار را در اختیار داشته باشید. علاوه بر مجوز املاک و مستغلات ، شما همچنین ممکن است بخواهید چندین مورد و گواهینامه های مختلف املاک و مستغلات ، از جمله موارد خاص برای وام ، ارزیابی ، املاک مسکونی ، املاک تجاری و مدیریت املاک را در نظر بگیرید تا حرفه و بازاریابی خود را بیشتر به عنوان یک واقعی تقویت کنید. حرفه ای املاک.< Pan> دریافت مجوز املاک و مستغلات تعهد وقت و هزینه است ، اما می تواند در صنعت املاک و مستغلات به یک کار پاداش دهنده - با فرصت رشد - کمک کند. به عنوان یک فروشنده املاک و مستغلات یا کارگزار موقت ، شما باید برای و در زیر چتر یک کارگزار دارای مجوز کار کنید.