سفته چیست؟

الیزابت وینتراوب یک متخصص ملی شناخته شده در املاک و مستغلات ، عناوین و سپرده گذاری است. او یک ملک و کارگزار دارای مجوز با بیش از 40 سال تجربه در عناوین و سپرده گذاری است. تخصص وی در نیویورک تایمز ، واشنگتن پست ، CBS Evening News و شکارچیان خانه HGTV ظاهر شده است.

Lea Uradu ، J. D. فارغ التحصیل دانشکده حقوق دانشگاه مریلند ، تهیه کننده مالیات ثبت شده در ایالت مریلند ، دفتر اسناد رسمی دارای مجوز دولتی ، تهیه کننده مالیات ویتا ، شرکت کننده برنامه تشکیل پرونده سالانه IRS ، نویسنده مالیات و بنیانگذار L. A. W است. خدمات حل مالیات. LEA با صدها مشتری فدرال و مالیاتی فدرال کار کرده است.

سفته یک توافق نامه کتبی در مورد پول وام گرفته شده است. این وعده پرداخت است و باید شرایط توافق را در مورد نحوه انجام این کار شامل شود.

تعریف و مثال سفته

یک سند سفته شرایط توافق نامه وام ، وام دهنده و وام گیرنده را مشخص می کند. این استناد می کند که چقدر پول وام گرفته می شود و فرکانس و میزان پرداخت مورد نیاز. سفته نیز باید در صورت وجود نرخ بهره و وثیقه را نشان دهد. این شامل تاریخ و مکانی است که یادداشت صادر شده است. همچنین باید شامل امضای وام گیرنده باشد.

چگونه یک سفته کار می کند

سفته را می توان ایمن یا ناامن کرد. یک سفته ناامن مربوط به وام است که صرفاً براساس توانایی بازپرداخت سازنده ساخته شده است. یک یادداشت سفته ایمن به این معنی است که وام توسط یک مورد از ارزش مانند خانه تأمین می شود.

یادداشت های سفته اسناد حقوقی قابل اجرا هستند. در صورت پیش فرض توافق و شرایط وام می توان از وام گیرنده شکایت کرد.

انواع یادداشت های سفته

انواع مختلفی از یادداشت های سفته وجود دارد. تفاوت ها به نوع وام درگیر و اطلاعات مربوط به یادداشت شامل:

• غیررسمی یا شخصی: این نوع یادداشت می تواند از یک دوست یا یکی از اعضای خانواده به دیگری باشد.
• تجاری: این یادداشت ها رسمی تر هستند. آنها شرایط خاص وام را هجی می کنند.
• املاک و مستغلات: این سفته با وام مسکن یا سایر ترتیب خرید املاک و مستغلات همراه است.
• سرمایه گذاری: یک شرکت می تواند یک سفته را برای افزایش سرمایه صادر کند. این یادداشت ها همچنین می توانند به سرمایه گذاران دیگر فروخته شوند. فقط سرمایه گذاران زرنگ و دانا با منابع مورد نیاز باید خطرات خرید این یادداشت ها را به عهده بگیرند.

یادداشت های سفته نیز بسته به نحوه بازپرداخت وام می توانند متفاوت باشند:

• مبلغ کل: کل مبلغ وام در یک پرداخت بازپرداخت می شود.
• به دلیل تقاضا: وام گیرنده وقتی وام دهنده درخواست بازپرداخت می کند ، باید وام را بازپرداخت کند.
• اقساط: یک برنامه مشخص از پرداخت ها نحوه بازپرداخت وام را تعیین می کند.
• با علاقه (یا بدون): توافق نامه باید در صورت وجود نرخ بهره را بیان کند.

یادداشت های سفته در مقابل وام مسکن

وام و سفته مشابه است ، اما وام بسیار دقیق تر است. این توضیح می دهد که اگر وام گیرنده در پرداخت ها پیش فرض شود چه اتفاقی خواهد افتاد. وام دهنده در حالی که وام بازپرداخت می شود ، سفته را در اختیار دارد. سپس یادداشت به صورت پرداخت شده مشخص می شود. هنگامی که وام راضی می شود به وام گیرنده بازگردانده می شود.

نت های سفته همان وام ها نیستند ، اما این دو اغلب وقتی شخصی در حال خرید خانه است ، دست به دست هم می دهند.

یادداشت سفته وعده پرداخت را ثبت می کند. وام مسکن ، که به عنوان "عمل اعتماد" یا "عمل اعتماد" نیز شناخته می شود ، در صورت پیش فرض وام گیرنده چه اتفاقی می افتد. وام دهنده احتمالاً از سلب حق اقامه دعوی برخوردار است.

وام مسکن سفته را با عنوان به خانه تضمین می کند. همچنین در سوابق عمومی ضبط شده است. یادداشت های سفته به طور کلی بدون توجه هستند.

الزامات سفته ها

هر ایالت قوانین خاص خود را در مورد عناصر اساسی یک سفته دارد ، اما آنها اغلب شامل عناصر مشابه هستند:

• پرداخت کننده: این شخصی است که قول بازپرداخت بدهی را می دهد.
• گیرنده: این وام دهنده ، شخص یا نهاد است که وام را وام می دهد.
• تاریخ: این تاریخی است که وعده بازپرداخت مؤثر است.
• مبلغ یا اصلی: این مبلغ چهره پول وام گرفته شده توسط پرداخت کننده را مشخص می کند.
• نرخ بهره: نرخ بهره شارژ اغلب بیان می شود. این می تواند علاقه ساده ، علاقه مرکب باشد ، یا ممکن است برخی از محاسبه های دیگر علاقه را شرح دهد.
• تاریخی که اولین پرداخت به موعد مقرر است: اولین تاریخ پرداخت ممکن است روز اول ماه و هر روز اول روزهای بعد از پرداخت وام باشد.
• تاریخی که سفته به پایان می رسد: این تاریخ می تواند آخرین پرداخت وام استهلاک باشد ، نوعی که در یک سری از پرداخت های یکنواخت و مساوی در یک تاریخ خاص پرداخت می شود. یا می تواند یک پرداخت بالون باشد. این باعث می شود کل تعادل بدون حقوق در یک تاریخ خاص با یک مبلغ یکپارچه باشد.

بسیاری از یادداشت های سفته مجازات پیش پرداخت را شامل نمی شوند ، اما برخی از وام دهندگان می خواهند از نرخ معینی از بازده اطمینان داشته باشند. اگر پرداخت کننده پیش از تاریخ سررسید آن را بپردازد ، می تواند کاهش یا حذف شود ، بنابراین ممکن است یک مجازات پیش پرداخت شامل شود. یک مجازات مشترک ممکن است با مبلغ شش ماهه غافلگیر شده برابر باشد.

یادداشت های سفته اسناد الزام آور هستند ، بنابراین عواقبی برای پیروی از شرایط آنها وجود دارد. در صورت عدم موفقیت در بازپرداخت وام که توسط ملک تضمین شده است ، می توانید خانه خود را برای سلب حق اقامه دعوی از دست دهید. وام دهنده حق دارد شما را به دادگاه ببرد ، بدهی را به آژانس جمع آوری بدهی بفرستد یا به آژانس های اعتباری گزارش دهد.

آیا می توانم یادداشت خودم را بنویسم؟

نوشتن یک سفته الزام آور و قابل اجرا می تواند به جلوگیری از اختلاف نظر ، سردرگمی و حتی مشکلات مالیاتی در هنگام وام گرفتن از یک فرد کمک کند. این می تواند یک قرارداد ساده بین وام گیرنده و وام دهنده باشد. اگر می خواهید کاملاً مطمئن باشید که تمام قسمت های سفته شما صحیح است ، در مورد استخدام یک وکیل فکر کنید.

اگر مبلغ زیادی پول در آن دخیل باشد ، داشتن یک تساوی حرفه ای به ویژه ارزشمند است.

قوانین رباتی ایالتی می تواند بر سفته تأثیر بگذارد. آنها حداکثر نرخ بهره را که می توان شارژ کرد تعیین کردند. وام دهندگان باید نرخ بهره را که منعکس کننده ارزش بازار عادلانه است ، شارژ کنند. اگر می خواهید یادداشت خود را بنویسید ، مطمئن باشید که با قوانین ایالت خود آشنا هستید.

IRS همچنین به وام ها علاقه مند می شود ، بنابراین درک قانون مالیات می تواند مفید باشد. سود حاصل از وام دهنده درآمد مشمول مالیات محسوب می شود. IRS می تواند نرخ بهره خود را به وام های زیر بازار تحمیل کند. این می تواند وام دهنده را مجبور به پرداخت مالیات بر آن مبلغ در صورت عدم پرداخت بهره کند. اگر وام دهنده وام را ببخشد و از بازپرداخت خودداری کند ، وام گیرنده می تواند به عنوان مبلغ بخشیده شده به عنوان درآمد مالیات شود.

یک متخصص مالیات واجد شرایط می تواند کمک کند اگر این پیامدهای مالیاتی بسیار پیچیده به نظر برسد.