بازپرداخت پول نقد: راهنمای مبتدی

درک پول نقد در بازده نقدی در املاک و مستغلات تجاری هنگام ارزیابی معاملات املاک و مستغلات سرمایه گذاری مهم است. بازده پول نقد چیست و چگونه آن را برای یک ملک تجاری محاسبه می کنید؟تفاوت های ظریف و محدودیت های بازده پول نقد چیست؟در این مقاله ، ما به طور عمیق این سؤالات را حل خواهیم کرد و همچنین نمونه های مفصلی را در این راه ارائه می دهیم. این چیزی است که شما یاد خواهید گرفت:

• بازپرداخت پول نقد چیست
• فرمول بازپرداخت پول نقد
• نحوه محاسبه پول نقد در بازده نقدی
• بازده پول نقد به چه معناست
• پول نقد خوب در بازده نقدی چیست
• نقدی در محدودیت های بازده نقدی
• پول نقد بازده نقدی در مقابل IRR
• پول نقد بازده نقدی در مقابل ROI
• نقدی در بازده نقدی در مقابل نرخ کلاه
• آیا پول نقد بازده نقدی شامل اصلی است؟

بازپرداخت پول نقد چیست

بازده پول نقد یک معیار بازده متداول در تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات تجاری است. این درصدی بیان می شود و درآمد حاصل از یک دوره ، مانند یک سال ، با پول نقد سرمایه گذاری شده در یک ملک را اندازه می گیرد.

نقدی در بازده نقدی همچنین می تواند به عنوان نرخ سود سهام عدالت ذکر شود و مؤلفه ای از گروه روش سرمایه گذاری است که توسط ارزیابی کنندگان برای محاسبه نرخ کلاه استفاده می شود.

فرمول بازپرداخت پول نقد

قبل از غواصی به نمونه های بازپرداخت نقدی ، مهم است که درک صحیحی از اصطلاح "پول نقد در بازده نقدی" داشته باشید. بنابراین ، بیایید با اصول اولیه شروع کنیم. اول ، فرمول بازپرداخت نقدی در اینجا آمده است:

همانطور که در فرمول نقدی در بالا نشان داده شده است ، نقدی بازده نقدی به عنوان جریان نقدی قبل از مالیات تقسیم شده توسط کل سهام سرمایه گذاری شده تعریف می شود. جریان نقدی قبل از شکل مالیات مورد استفاده در فرمول در پروفایل املاک و مستغلات محاسبه می شود. کل رقم سرمایه گذاری شده سرمایه گذاری شده در معادله فوق ، سرمایه گذاری اولیه سهام است که کل قیمت خرید ملک است که درآمد حاصل از وام و هزینه های معامله را به علاوه هرگونه سهام اضافی مورد نیاز در دوره برگزاری است.

توجه داشته باشید که این فرمول نقدی در بازپرداخت نقدی است ، همانطور که به طور معمول استفاده می شود. با این حال ، دیدن تغییرات در این تعریف غیر معمول نیست. به عنوان مثال ، شکل جریان نقدی در شمارنده معادله فوق می تواند با استفاده از جریان نقدی قبل از مالیات ، همانطور که نشان داده شده است محاسبه شود. اما همچنین می تواند با استفاده از جریان نقدی پس از مالیات محاسبه شود ، یا ممکن است مبتنی بر جریان نقدی با اهرم (بدهی) یا بدون اهرم باشد. به همین دلیل مهم است که نحوه تعریف اصطلاحات و از همه مهمتر ، اطمینان حاصل شود که اقدامات در هنگام مقایسه سازگار هستند.

نحوه محاسبه پول نقد در بازده نقدی

با استفاده از جریان نقدی یک دوره واحد و تقسیم آن بر کل پول نقد سرمایه گذاری شده در یک ملک ، می توان پول نقد بازده نقدی را محاسبه کرد. به عنوان مثال ، فرض کنید ما proforma زیر را داریم:

اگر کل پول نقد سرمایه گذاری شده 500000 باشد ، سال 1 نقدی بازپرداخت نقدی 35،000 / 500،000 یا 7. 00 ٪ خواهد بود. و سال 2 پول نقد بازده نقدی 36،050 / 500،000 یا 7. 21 ٪ خواهد بود.

اگر پس از پول نقد اولیه برای خرید ملک ، سهام اضافی سرمایه گذاری شود ، ممکن است در مورد نحوه مشاهده پول نقد در محاسبه بازپرداخت پول ، تغییراتی وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، فرض کنید Proforma ما با 100000 هزینه سرمایه اضافی برای نوسازی در سال 3 به این شکل بود:

در این حالت ، کل پول نقد سرمایه گذاری شده ما از سرمایه گذاری اولیه سهام 500000 به کل پول نقد سرمایه گذاری شده 600000 پس از 100000 هزینه سرمایه در سال 3 می رود. بازده پول نقد در سال 3 در مثال بالا بر اساس (62. 869 است) جریان نقدی قبل از مالیات و 600000 کل پول نقد سرمایه گذاری شده ، که منجر به بازپرداخت پول نقد سال 3-10. 48 ٪ می شود.

با این حال ، گاهی اوقات ممکن است در سناریویی مانند این که به روش های دیگر محاسبه می شود ، بازده پول نقد را ببینید. یکی از راه های محاسبه پول نقد با استفاده از تنها مبلغ سهام اولیه 500000. راه دیگری که ممکن است پول نقد بازده نقدی محاسبه شود با جریان نقدی سال جاری قبل از مالیات است ، اما کل پول نقد که برای سال قبل سرمایه گذاری می شود. به عنوان مثال ، در مثال بالا این (62. 869) با 500000 ی ا-12. 57 ٪ تقسیم می شود.

همانطور که مشاهده می کنید ، اگرچه محاسبه بازپرداخت پول نقد نسبتاً ساده است ، اما هنوز هم می تواند تفاوت هایی در مورد نحوه عملکرد آن داشته باشد. به همین دلیل مهم است که توضیح دهید که چگونه پول نقد در محاسبه پول نقد انجام می شود و استفاده از این روش به طور مداوم در هنگام مقایسه استفاده می شود.

بازده پول نقد به چه معناست؟

در مرحله بعد ، بیایید یک مثال ساده برای نشان دادن آنچه که پول نقد بازده نقدی به معنای آن است. فرض کنید شما در حال ارزیابی یک ساختمان اداری با تخمین زده شده در سال 1 جریان نقدی قبل از مالیات 60،000 دلار هستید. علاوه بر این ، فرض کنید که قیمت خرید مذاکره شده از ملک 1200،000 دلار است و می توانید وام را با قیمت 900000 دلار (75 ٪ وام به ارزش) تأمین کنید. بازده پول نقد شما برای سال 1 چیست؟

محاسبه خود بسیار ساده است - بازپرداخت پول نقد شما برای سال 1 می تواند سال 1 پول نقدی باشد که با کل پول نقد شما از جیب تقسیم می شود ، که برابر با 20 ٪ است. بنابراین ، این بازده نقدی به چه معناست؟فقط با استفاده از ارقام فوق ، بازده پول نقد به شما می گوید که بازده سال 1 شما 20 ٪ است.

پول نقد خوب در بازده نقدی چیست

پول نقد خوب در بازپرداخت نقدی ، مساوی با یا بیشتر از حداقل پول نقد شما در مورد نیاز به بازپرداخت نقدی است. به عنوان مثال ، اگر شما حداقل 10 ٪ پول نقد را برای بازده نقدی هدف قرار داده اید ، اما پروژه ای که حداکثر 7 ٪ پول نقد در بازده نقدی ایجاد می شود ، این امر براساس اهداف شما پول نقد خوبی برای بازده نقدی نخواهد بود.

با این گفته ، هیچ گلوله نقره ای در مورد تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری وجود ندارد ، بنابراین باید تمام عوامل مرتبط در نظر گرفته شود. این شامل اهداف کلی سرمایه گذاری ، استراتژی ، خطرات ، افق زمانی و موارد دیگر است. نقدی بازده نقدی هنگام ارزیابی یک سرمایه گذاری می تواند مفید باشد ، اما محدودیت هایی دارد و نباید در انزوا استفاده شود.

نقدی در محدودیت های بازده نقدی

بازده پول نقد یک معیار ساده برای عملکرد سرمایه گذاری است که سریع و آسان است. این می تواند یک نقطه شروع خوب برای فیلتر سریع ویژگی های بالقوه سرمایه گذاری باشد. اما از محدودیت های زیادی در بازده پول نقد فریب نخورید.

مجموعه زیر جریان های نقدی را در نظر بگیرید:

سال 1 نقدی بازده نقدی در مثال فوق العاده فوق 3 ٪ پول نقد بازده نقدی را نشان می دهد. Levered فقط به این معنی است که جریان نقدی شامل بدهی است که به عنوان اهرم نیز شناخته می شود. برای یافتن این موضوع ، به سادگی پایان سال (EOY) 1 جریان نقدی 15805 دلار را بگیرید و آن را با سرمایه گذاری اولیه سهام 515،000 دلار تقسیم کنید.

اما همانطور که در جدول فوق نشان داده شده است ، نرخ داخلی بازده (IRR) 10. 71 ٪ است. این نشان می دهد که بر اساس تجزیه و تحلیل جریان نقدی با تخفیف ، سرمایه گذاری در واقع بسیار بهتر (تقریباً 4 برابر بهتر) از آنچه توسط بازده پول نقد نشان داده شده است. اگر شما فقط از بازده نقدی به عنوان فیلتر سرمایه گذاری استفاده می کردید ، پس از این فرصت برای کسب درآمد تقریباً 11 ٪ استفاده می کنید.

دلیل بازپرداخت پول نقد بسیار پایین تر از IRR در مثال فوق است زیرا پول نقد بازده نقدی 9 سال دیگر جریان نقدی عملیاتی را در دوره برگزاری نادیده می گیرد. بعلاوه ، همچنین جریان نقدی برگشت در پایان سال 10 را که از فروش دارایی ناشی می شود ، نادیده می گیرد. بدون در نظر گرفتن این جریان های نقدی اضافی که در دوره برگزاری رخ می دهد ، غیرممکن است که پول نقد بازپرداخت شود تا مشخصات بازگشت ملک را به طور دقیق منعکس کند.

در هنگام نگاه به مثال Unlevered (بدون بدهی) در بالا ، همین موضوع نیز صادق است. بازده نقدی در بازده نقدی در سری بدون سر و صدا جریان های نقدی در بالا 6. 2 ٪ (95،000 دلار تقسیم شده توسط 1،515،000 دلار) و IRR 7. 51 ٪ است. این سری از جریانهای نقدی به اندازه مثال در مثال اهرم ، شکاف بزرگی ایجاد نمی کنند ، اما هنوز هم یک تفاوت است. بدون در نظر گرفتن تمام جریان های نقدی در مدت زمان برگزاری ، شکاف بین بازده پول نقد و IRR ناشناخته خواهد بود.

به خاطر داشته باشید که این می تواند به صورت معکوس نیز کار کند. در مثالهای فوق ، IRR از بازده نقدی بالاتر بود زیرا جریان نقدی عملیاتی در طول دوره هلدینگ رشد می کند و درآمد حاصل از فروش دارایی مطلوب است. اما همچنین می تواند این اتفاق بیفتد که بسیاری از اجاره نامه ها چند سال پس از کسب منقضی می شوند و باعث می شود جریان نقدی عملیاتی کاهش یابد و جریان پول نقد برگشت نهایی پایین بیاید. این می تواند نتیجه مخالف را به وجود آورد ، جایی که بازده پول نقد به پایان می رسد مطلوب تر از IRR است.

پول نقد بازده نقدی در مقابل IRR

همانطور که در بخش بالا ذکر شد ، نقدی در بازده نقدی و نرخ بازده داخلی (IRR) دو اقدام متفاوت از عملکرد سرمایه گذاری است. مهمترین تفاوت بین پول نقد در بازده پول نقد و IRR این است که بازده پول نقد فقط جریان نقدی را از یک سال واحد در نظر می گیرد ، در حالی که IRR تمام جریان های نقدی را در کل دوره برگزاری در نظر می گیرد.

از آنجا که پول نقد بازده نقدی و IRR دو اقدام متفاوت است ، کدام یک بهتر است؟مثل همیشه ، این به اهداف سرمایه گذاری شما بستگی دارد. به همین دلیل مفید است که به معیارهای مختلفی برای تصمیم گیری آگاهانه نگاه کنیم.

بیایید نگاهی به نمونه ای بیندازیم که نشان می دهد چرا استفاده از پول نقد در بازده نقدی و نرخ بازده داخلی می تواند مفید باشد. دو مجموعه زیر از جریان نقدی را در نظر بگیرید:

در مثال بالا سمت چپ ، می بینید که بازده نقدی در هر سال از دوره برگزاری 10 ٪ است. این با گرفتن جریان نقدی 10،000 دلار در هر سال از دوره برگزاری و تقسیم آن با سرمایه گذاری اولیه 100000 دلار محاسبه می شود.

از طرف دیگر ، مثال بالا سمت راست ، هر سال 0 ٪ پول نقد در بازپرداخت پول نقد دارد زیرا تا زمانی که دارایی در پایان دوره هلدینگ فروخته نشود ، هیچ جریان نقدی ایجاد نمی کند.

اما توجه کنید که هر دو سرمایه گذاری دارای 10 ٪ نرخ بازده داخلی هستند. بنابراین ، کدام سرمایه گذاری بهتر است؟این در نهایت به اهداف سرمایه گذاری شما می رسد.

سرمایه گذاری شماره 1 جریان نقدی پایدار ، قابل پیش بینی و شاید مشمول مالیات را در هر سال از دوره برگزاری تولید می کند. سرمایه گذاری شماره 2 تا زمان فروش دارایی در پایان سال 5 هیچ جریان نقدی ایجاد نمی کند.

همانطور که مشاهده می کنید ، استفاده از بازده نقدی علاوه بر نرخ بازده داخلی می تواند به تعیین کمیت این اختلافات برای اطلاع رسانی در تصمیمات خود کمک کند. معیارهای دیگر همچنین می توانند به نقاشی تصویر کمک کنند و تفاوت های ظریف یک سرمایه گذاری را به شما نشان دهند. این معیارها شامل نرخ داخلی بازده ، ارزش فعلی خالص ، ضرب ناخالص اجاره ، نرخ کلاه ، نسبت هزینه عملیاتی ، چند برابر سهام و موارد دیگر است.

معرفی اصول تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری CRE

یک دوره کامل آنلاین که کل فرایند تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری را به شما آموزش می دهد

یک نمای کلی از فرایند تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

یک قدم به قدم از پروفایل املاک و مستغلات

نحوه محاسبه و تفسیر اقدامات ساده عملکرد سرمایه گذاری

یک دوره کامل ارزش دوره سقوط پول

پیاده روی شهود و محاسبات پشت IRR و NPV

نحوه کار وام های املاک و مستغلات تجاری ، از جمله صفحه گسترده مقایسه وام دهنده

مطالعه موردی ساختمان اداری با 5 سال Proforma ، نسبت ها و تجزیه و تحلیل جریان نقدی تخفیف

مدل های اکسل کاملاً باز شده شامل

ضمانت پول 60 روزه

پول نقد بازده نقدی در مقابل ROI

تفاوت بین نقدی در بازده نقدی و بازده سرمایه گذاری (ROI) چیست؟برای درک این تفاوت ، اولین بار برای روشن شدن ROI مهم است. ROI یک اصطلاح مشترک است که در تجارت و سرمایه گذاری استفاده می شود. اما اصطلاح "بازگشت سرمایه گذاری" یا "ROI" نیز می تواند به روش های مختلفی تعریف شود ، که گاهی اوقات درک آن گیج کننده است.

یک راه بازده سرمایه گذاری یا ROI قابل تعریف است این است که این کل سود یک سرمایه گذاری است که بر اساس کل هزینه سرمایه گذاری تقسیم می شود:

به عنوان مثال ، فرض کنید یک سرمایه گذار یک قطعه زمین را با قیمت 1،000،000 دلار خریداری کرده است ، هر سال در طی یک رویداد بزرگ دسترسی به پارکینگ را فروخته می شود تا حتی در تمام هزینه های عملیاتی شکسته شود ، و پس از 2 سال سرمایه گذاری را فروخت و درآمد خالص فروش 2،000،000 دلار را دریافت کرد. با استفاده از این روش محاسبه ROI ، شما با بازده سرمایه گذاری که به نظر می رسد مانند این است:

البته ، اگر اینگونه است که شما از ROI استفاده می کنید ، پس نقدی بازده نقدی یکسان نخواهد بود. دلیل این امر این است که فرمول ROI فوق از کل سود و هزینه در کل عمر سرمایه گذاری استفاده می کند ، در حالی که بازده پول نقد فقط بازده را از جریان نقدی عملیاتی یک دوره واحد اندازه گیری می کند.

یکی دیگر از روشهای متداول ROI این است که درآمد خالص در یک سال خاص با هزینه سرمایه گذاری تقسیم می شود:

به عنوان مثال ، فرض کنید ما همان نمونه فوق را داریم که یک سرمایه گذار یک بسته زمین را با قیمت 1،000،000 دلار خریداری می کند ، در Breakeven فعالیت می کند ، و سپس درآمد خالص فروش را با قیمت 2000،000 دلار در پایان سال 2 دریافت می کند. اگر می خواستیم از این تنوع خالص مبتنی بر درآمد استفاده کنیم. از محاسبه ROI ، ما می توانیم ROI خود را برای سال 1 به شرح زیر محاسبه کنیم:

به عبارت دیگر ، ROI سال 1 ما 0 ٪ است. این همان نتیجه ای است که ما با محاسبه بازپرداخت نقدی برای سال اول به دست می آوریم و منوط به همان محدودیت هایی است که در بالا مورد بحث قرار گرفت.

در سطح بالایی ، بازده سرمایه گذاری به سادگی هزینه را در مقابل سود اندازه گیری می کند. با این حال ، همانطور که در بالا مورد بحث قرار گرفت ، چگونه "هزینه" و چگونگی تعریف "سود" بر نتایج شما از محاسبه ROI تأثیر می گذارد. به همین دلیل بهتر است اصطلاحات و تعاریف را روشن کنیم ، بنابراین می توانید مطمئن باشید که به همان زبان صحبت می کنید و در نهایت سیب ها را با سیب مقایسه می کنید.

نقدی در بازده نقدی در مقابل نرخ کلاه

تفاوت بین نقدی در بازده نقدی و نرخ سرمایه چیست؟پول نقد بازده نقدی و نرخ کلاه دو اقدام متفاوت از عملکرد سرمایه گذاری است. هم نقدی بازده نقدی و هم نرخ کلاه براساس جریان نقدی برای یک سال است. با این حال ، هر نسبت از اندازه گیری متفاوتی از جریان نقدی استفاده می کند ، و بنابراین پول نقد بازده پول نقد و نرخ کلاه دو چیز متفاوت را اندازه گیری می کند.

بازپرداخت پول نقد از جریان نقدی قبل از کالای خط مالیات بر روی یک پروفایل استفاده می کند ، که پس از آن با کل سهام سرمایه گذاری شده تقسیم می شود. از طرف دیگر ، نرخ کلاه از کالای خالص عملیاتی (NOI) در یک Proforma استفاده می کند ، که سپس با قیمت خرید تقسیم می شود.

به عبارت دیگر ، بازده پول نقد ، بازگشت به صاحبان سهام است زیرا جریان پول نقد را در اختیار دارندگان سهام قرار می دهد و آن را با کل سهام سرمایه گذاری شده تقسیم می کند.

از طرف دیگر نرخ کلاه ، بازده خود در ملک است زیرا درآمد خالص عملیاتی را از ملک می گیرد و آن را با قیمت خرید تقسیم می کند.

اگرچه پول نقد بازده نقدی و نرخ کلاه چیزهای مختلفی را اندازه گیری می کند ، اما بازده پول نقد معمولاً توسط ارزیابی کنندگان برای محاسبه نرخ کلاه استفاده می شود.

این کار با استفاده از آنچه به عنوان گروه روش سرمایه گذاری شناخته می شود انجام می شود. گروه روش سرمایه گذاری در بازده پول نقد و وام ثابت پول نقد می گیرد و سپس از این عوامل برای ایجاد نرخ کلاه استفاده می کند.

این امر به ویژه هنگامی مفید است که هیچ اطلاعاتی در بازار برای فروش قابل مقایسه وجود نداشته باشد ، که در بازارهای ثانویه یا سوم رایج است ، یا هنگامی که یک تصادف بازار باعث می شود حجم معاملات مسدود شود.

برای محاسبه نرخ کلاه با استفاده از روش باند سرمایه گذاری ، ارزیابی کنندگان سرمایه گذاران محلی را بررسی می کنند و از آنها می پرسند که سرمایه گذاری مورد نیاز آنها برای بازده نقدی برای سرمایه گذاری در املاک موضوع چیست. سپس ارزیابی کننده وام دهندگان محلی را بررسی می کند و از آنها می پرسد که چه شرایطی مایل به وام دادن به املاک موضوع هستند ، که می تواند برای محاسبه ثابت وام استفاده شود.

با استفاده از این داده های نظرسنجی ، ارزیابی کننده می تواند میانگین وزنی بین پول نقد بازده نقدی و وام مسکن برای محاسبه نرخ کلاه ایجاد کند.

به عنوان مثال ، فرض کنید ما وام دهندگان محلی را بررسی می کنیم تا شرایط وام فعلی خود را برای یک ملک مشابه آنچه که ما ارزیابی می کنیم پیدا کنیم. ما می آموزیم که می توانیم وام را با وام 75 ٪ به نسبت ارزش دریافت کنیم ، بیش از 20 سال ، با 6 ٪ استهلاک می شود. اکنون می توانیم از این اطلاعات وام برای محاسبه ثابت وام مسکن 0. 085972 استفاده کنیم.

علاوه بر این ، ما همچنین سرمایه گذاران محلی را بررسی می کنیم و می دانیم که آنها به طور متوسط نیاز به 11 ٪ پول نقد برای بازپرداخت پول نقد دارند تا سرمایه گذاری در یک ملک مانند شخصی را که ما ارزیابی می کنیم در نظر بگیرند.

اکنون ما همه چیز را برای محاسبه نرخ سرمایه گذاری با استفاده از گروه روش سرمایه گذاری داریم. برای تکمیل این کار ، ما به سادگی میانگین وزنی بازگشت به وام دهنده معمولی و بازگشت به سرمایه گذار معمولی را می گیریم. در این حالت ، (75 ٪ * 0. 085972) + (25 ٪ * 11 ٪) است که برابر با 0. 06448 + . 02750 یا 9. 20 ٪ است. این نرخ کلاه مبتنی بر بازار ما با استفاده از روش باند سرمایه گذاری است.

آیا پول نقد بازده نقدی شامل اصلی است؟

نقدی بازده نقدی مبتنی بر جریان نقدی قبل از کالای خط مالیات در یک پروفایل املاک و مستغلات است. جریان نقدی قبل از مالیات پس از کسر سرویس بدهی وام محاسبه می شود ، و به این معنا ، هم پرداخت اصلی و هم بهره را از وام در نظر می گیرد.

با این حال ، پول نقد بازده نقدی هیچ گونه پرداخت اصلی را که در طول مدت وام رخ می دهد ، در نظر نمی گیرد. به عنوان مثال ، اگر وام 1،000،000 دلار با نرخ بهره 5 ٪ در طی 20 سال استهلاک کنید ، خدمات بدهی سالانه شما 79194 دلار خواهد بود. و مانده وام شما پس از 10 سال 622،215 دلار خواهد بود. این بدان معناست که شما در طی 10 سال (1،000،000 دلار - 622،215 دلار) تراز اصلی وام خود را 377،784 دلار پرداخت کرده اید. از آنجا که نقدی بازده نقدی مبتنی بر جریان نقدی عملیاتی یک ساله است ، این پرداخت اصلی را در طول مدت وام در نظر نمی گیرد.

مزیت استفاده از نرخ بازده داخلی این است که IRR این پرداخت اصلی را در قالب درآمد خالص فروش شما در نظر می گیرد. درآمد خالص فروش صرفاً قیمت فروش دارایی ، منهای هرگونه هزینه معاملات ، منهای هرگونه مانده وام باقی مانده است.

این بدان معنا نیست که پول نقد بازده نقدی باید نادیده گرفته شود. این فقط بدان معنی است که نباید تنها عامل در نظر گرفته شده باشد. استفاده از بازده پول نقد به همراه سایر معیارها به نشان دادن تفاوت های ظریف این فرصت کمک می کند.

نتیجه

در این مقاله ، ما در مورد بازده پول نقد در عمق بحث کردیم. ما اصطلاح نقدی را در بازده نقدی تعریف کردیم و نشان دادیم که چگونه می توان پول نقد را در بازده نقدی محاسبه کرد ، از جمله اینکه چگونه فرمول می تواند در شرایط مختلف متفاوت باشد. سپس ، ما بحث کردیم که پول نقد خوب در بازده پول نقد ، برخی از محدودیت های نقدی در بازده پول نقد چیست و چگونگی مقایسه پول نقد با نرخ داخلی بازده ، نرخ سرمایه و بازده سرمایه گذاری را بررسی کردیم. سرانجام ، ما در مورد اینکه آیا پول نقد در محاسبه بازده نقدی شامل مدیر وام است ، بحث کردیم. بازپرداخت پول نقد یک معیار متداول در املاک و مستغلات تجاری است ، اما یک گلوله نقره ای نیست. به همین ترتیب ، همانطور که در این مقاله بحث شده است ، محدودیت ها و ظرافت های آن را در نظر گرفته است.