ماشین حساب حقوق صاحبان سهام

اگر وام خود را پرداخت کرده اید ، یا خانه شما از نظر ارزش افزایش یافته است ، احتمالاً برخی از سهام را ایجاد کرده اید. اما این می تواند برای شما چه معنایی داشته باشد؟باز کردن باز کردن سهام خانه شما می تواند به شما امکان ارتقاء ، پیشرفت در خانه خود یا حتی سرمایه گذاری در یک ملک جدید را بدهد.

با استفاده از ماشین حساب حقوق صاحبان سهام ما ، نشان می دهد که چقدر ممکن است در خانه خود داشته باشید.

نتایج من را ایمیل کنید

این ویژگی به شما امکان می دهد خلاصه ای از نتایج خود را به خودتان ارسال کنید یا آن را با شخص دیگری به اشتراک بگذارید. با توجه به رضایت شما ، ما همچنین می توانیم اطلاعات شخصی شما را جمع آوری کنیم تا در لیست پستی خود گنجانده شود تا بتوانیم اطلاعات مربوطه مانند به روزرسانی های بازار و پیشنهادات مربوط به محصولات و خدمات خود را برای شما ارسال کنیم که فکر می کنیم ممکن است شما را مورد علاقه قرار دهد.

بله ، من یک مشتری Westpac هستم

با توجه به رضایت شما ، ما اطلاعات شخصی شما را جمع آوری خواهیم کرد تا در لیست پستی خود قرار دهیم. با عضویت در لیست پستی ما ، شما موافقت می کنید که ما ممکن است از اطلاعات شخصی شما استفاده کنیم تا اطلاعات مربوطه مانند به روزرسانی های بازار را برای شما ارسال کنیم و در مورد محصولات و خدمات ما که فکر می کنیم ممکن است شما را مورد علاقه قرار دهد. با توجه به برخی از استثنائات مورد نیاز قانون ، می توانید هنگام ذخیره آن ، به اطلاعات شخصی خود دسترسی پیدا کرده و تصحیح کنید. برای به روزرسانی اطلاعات شخصی یا ترجیحات بازاریابی خود ، یا پرسش یا شکایت از حریم خصوصی ، لطفاً به خط مشی رازداری ما در Westpac. com. au/privacy مراجعه کنید ، یا با شماره 1300 130 467 با ما تماس بگیرید.

متشکرم

در هر زمان می توانید مشترک شوید. Westpac هرگز ایمیلی را برای شما ارسال نمی کند و از اطلاعات مالی شما درخواست می کند یا پیوندی را برای شما ارسال می کند که شما را به صفحه ورود به سیستم هدایت کند و از شما بخواهد جزئیات حساب ، پین ، رمزهای عبور یا اطلاعات شخصی خود را تأیید یا تغییر دهید. امنیت سیستم خود را به روز نگه دارید. برای اطلاعات بیشتر ، به Westpac. com. au/hoaxemails مراجعه کنید.

خطا

فرم ارسال خطا

شروع کار آسان است

صرفه جویی در وقت ، درخواست آنلاین

برای تأیید مشروط یا وام خانه جدید به صورت آنلاین اقدام کنید.

• شما می توانید در 1 روز کاری تأیید کنید
• وام دهنده اختصاصی شما را از درخواست تا حل و فصل پشتیبانی می کند.

قرار ملاقات

یکی از اعضای تیم ما ظرف 1 روز کاری در تماس خواهد بود.

• آنها به سوالات شما پاسخ می دهند و مراحل بعدی شما را راهنمایی می کنند
• یک وام دهنده می تواند درخواست شما را برای شما شروع کند.

حقوق صاحبان سهام ارزش کل املاکی است که شما در واقع متعلق به آن هستید. اگر وام خانگی دارید ، به عنوان تفاوت بین میزان وام دهنده در وام خانه خود و ارزش کل ملک محاسبه می شود. حقوق صاحبان سهام معمولاً با گذشت زمان ساخته می شود زیرا با بازپرداخت وام خود را کاهش می دهید و با افزایش ارزش بازار ملک.

یک روش ساده برای درک مفهوم این است که تصور کنید که امروز خانه فعلی یا دارایی سرمایه گذاری خود را می فروشید و وام خود را به طور کامل پرداخت می کنید - حقوق صاحبان سهام مبلغ پولی است که شما از آن باقی مانده است.

حقوق صاحبان سهام معمولاً بر اساس ارزیابی بانکی از ملک محاسبه می شود و آنچه را که در حال حاضر به وام خانه خود مدیون هستید ، کم می کند (ارزش این را دارد که بدانید که یک ارزیابی بانکی از معیارهای مختلف استفاده می کند و می تواند پایین تر از ارزیابی املاک و مستغلات باشد). به عنوان مثال ، اگر قیمت بازار ملک شما 850،000 دلار باشد و مانده وام برجسته شما 500000 دلار باشد ، شما تا 350،000 دلار از سهام خود دارید. همچنین می توانید با استفاده از این ماشین حساب ، حقوق خود را تقریباً کار کنید.

این همچنین به عنوان عدالت قابل استفاده شناخته می شود ، زیرا این مبلغی است که به طور بالقوه می توانید به آن دسترسی پیدا کنید.

این مهم است که درک کنیم که کل سهام شما لزوماً برای استفاده شما در دسترس نیست. یک وام دهنده ارزش سهام قابل استفاده را به عنوان 80 ٪ از ارزش ملک منهای تعادل وام محاسبه می کند.

به عنوان مثال ، بگویید خانه شما 800000 دلار ارزش دارد و شما وام خانگی 440،000 دلار دارید. وام دهنده شما 80 ٪ از ارزش ملک را محاسبه می کند - 80 ٪ 800،000 دلار 640،000 دلار است. این بدان معناست که سهام قابل استفاده شما به عنوان 640،000 دلار (80 ٪ ارزش ملک) منهای 440،000 دلار (اندازه وام) = 200،000 دلار محاسبه می شود. شما ممکن است بتوانید از این مبلغ به صورت افزایش وام خانه یا خط اعتباری که در برابر سهام قابل استفاده خود تضمین شده است استفاده کنید.

یکی دیگر از عواملی که وام دهندگان معمولاً در نظر می گیرند توانایی وام گیرنده در ارائه وام است. حتی اگر از نظر فنی مقدار مشخصی از حقوق قابل استفاده داشته باشید ، اگر درآمد ، هزینه و کل بدهی های شما به شما اجازه ندهد که به راحتی مبلغ وام کامل را بازپرداخت کنید ، ممکن است بتوانید به جای اینکه بتوانید مبلغی را که می توانید پرداخت کنید ، بازپرداخت کنید. مقدار کامل حقوق صاحبان سهام.

یکی از استفاده های متداول از حقوق صاحبان سهام به سمت سپرده برای یک ملک جدید است.

صاحبان خانه اغلب از حقوق صاحبان سهام نیز استفاده می کنند:

• خانه فعلی خود را بازسازی کنید.
• سرمایه گذاری در سهام ، اوراق بهادار ، صندوق های متقابل یا ابزارهای مالی مشابه.
• بدهی های دیگر مانند وام یا صورتحساب کارت اعتباری را پرداخت کنید.
• هزینه های عمده مانند قبض های پزشکی ، آموزش یا یک ماشین جدید را بپردازید.
• هزینه های شیوه زندگی مانند تعطیلات را تأمین کنید.

به خاطر داشته باشید که بسته به هدف ، بانک شما ممکن است محدودیت و شرایطی برای نحوه استفاده از حقوق خود داشته باشد. همچنین توجه داشته باشید که استفاده از حقوق صاحبان سهام برای پرداخت بدهی های دیگر می تواند به این معنی باشد که شما می توانید مدت وام طولانی تر از آن داشته باشید که باید به پرداخت آن حساب های بدهی به صورت جداگانه توجه کنید. افزودن این تعادل به وام خانه شما ممکن است منجر به پرداخت بیشتر به بدهی های مربوط به زندگی وام شود.

یکی از اصلی ترین مزایای استفاده از حقوق صاحبان سهام برای هزینه های بزرگ این است که شما هنوز هم نرخ بهره وام خانه را برای بدهی دریافت می کنید ، که ممکن است پایین تر از سایر وام ها باشد. نکته مهم این است که استفاده از حقوق صاحبان سهام خود برای خرید یا پروژه های کوتاه مدت ممکن است مدت وام را افزایش دهد ، به این معنی که ممکن است بیشتر از زندگی وام استفاده کنید تا اینکه از وام شخصی با یک اصطلاح ثابت استفاده کنید.

بیشتر وام دهندگان از شما می خواهند که برای درک صحیح قدرت وام خود و همچنین نحوه برنامه ریزی برای خرج کردن پول در هنگام باز کردن حقوق در خانه ، اثبات وضعیت مالی خود را ارائه دهید تا اطمینان حاصل کنید که از آن با مسئولیت پذیری استفاده می شود.

برخی از روشهای هوشمندانه وجود دارد که می توان از آن بالا برد. بدیهی ترین آن پرداخت وام مسکن شما با بازپرداخت های اضافی است که ضمن افزایش بخشی از املاکی که در واقع در آن دارید ، مبلغی را که به وام خود مدیون هستید کاهش می دهد. اگر وام نرخ ثابت دارید ، به خاطر داشته باشید که قبل از اعمال هزینه های شکست ، می توانید مبلغی را برای کل بازپرداختهای اضافی که می توانید انجام دهید وجود داشته باشد. 1

شما همچنین می توانید با افزایش ارزش خانه خود به صورت پیشرو ، حقوق صاحبان سهام را افزایش دهید - این می تواند از طریق نوسازی ، پسوندها یا پیشرفت های آرایشی انجام شود. و بله ، شما می توانید از حقوق صاحبان سهام موجود برای افزایش بیشتر حقوق صاحبان سهام استفاده کنید و آن را به یک چرخه با فضیلت تبدیل کنید.

اگر بازار به نفع شما کار می کند ، ممکن است متوجه شوید که شما نیز از طریق قدردانی دارایی - یا به عبارت دیگر ، افزایش ارزش بازار ملک خود را نیز ایجاد می کنید. این البته چیزی در کنترل مستقیم شما نیست ، اگرچه این ایده خوبی است که فکر کنید در مورد اینکه قیمت ها در وهله اول به احتمال زیاد قیمت ها بالا می روند.

هنگامی که وام خانه خود را برای دسترسی به حقوق صاحبان سهام خود بازپرداخت می کنید ، اساساً بدهی خود را افزایش می دهید که می تواند منجر به افزایش بازپرداخت یا مدت وام طولانی تر شود - یا هر دو. این بدان معناست که ممکن است در دراز مدت بیشتر به آن علاقه بپردازید.

شما همچنین باید در مورد اینکه پول به کجا می رود فکر کنید ، خواه این یک سرمایه گذاری باشد که به مرور زمان هزینه خود را بپردازد ، یا خریدی که ممکن است با گذشت زمان استهلاک داشته باشد. مهم است که قبل از تصمیم گیری ، جوانب مثبت و منفی سناریوهای مختلف را وزن کنید.

همچنین بهتر است فراتر از کوتاه مدت فکر کنید ، زیرا در صورت افزایش نرخ بهره در آینده ، باید بازپرداخت ماهانه را حفظ کنید. و هزینه ها و هزینه های مربوط به وام های سهام در خانه وجود دارد ، که شما نیز باید در آن عامل باشید.

سوال دیگری دارید؟محصولات وام خانه ما را کاوش کنید یا درخواست تماس با مدیر مالی محلی خود را انجام دهید.

ابزار و منابع

برای نوسازی خانه خود از سهام عدالت استفاده کنید

شما ممکن است بتوانید با افزایش وام خانه ، رویاهای نوسازی خود را تأمین کنید ، اما مواردی وجود دارد که ابتدا باید در مورد آنها فکر کنید.

نحوه استفاده از حقوق صاحبان سهام برای سرمایه گذاری در بازار سهم

شما می توانید از سهام خود وارد بازار سهام شوید و در مواردی مانند سهام فردی ، وجوه مدیریت شده و صندوق های مبادله ای (ETF) سرمایه گذاری کنید.

مقالات و ابزار بیشتر

صرفه جویی در وقت ، درخواست آنلاین

در حدود 10-20 دقیقه برای خرید خانه یا تصفیه به Westpac اقدام کنید.

قرار ملاقات

یکی از اعضای تیم ما در تماس خواهد بود.

• وام یا وام جدید افزایش وام یا افزایش وام
• وام خانگی Westpac موجود در خانه Westpac موجود است

با ما صحبت کنید

132 558 8 صب ح-8 عصر ، دوشنبه-جمعه 9 صب ح-6 عصر ، شنبه-سان (زمان سیدنی)

یا نزدیکترین شاخه خود را پیدا کنید

چیزهایی که باید بدانید

نرخ های فوق تخفیف LVR موجود برای وام های جدید را حذف می کند.

هدف از این ماشین حساب این است که اطلاعات کلی در مورد میزان سهام قابل استفاده شما در ملک خود و وام تخمین زده شده و بازپرداخت ماهانه مورد نیاز برای خرید خانه بعدی خود را بر اساس اطلاعاتی که ارائه کرده اید ، ارائه دهد. نتایج حاصل از این ماشین حساب مشمول افشای زیر است.

محاسبه پیشنهاد اعتبار نیست.

این محاسبه یک پیشنهاد اعتبار نیست ، بلکه برآوردی فقط بر اساس اطلاعاتی که شما از وام و بازپرداخت ماهانه برای خرید ملک بعدی خود ارائه داده اید و تمام هزینه های قابل اجرا را شامل نمی شود. مقدار قدرت وام شما ممکن است در هنگام تکمیل یک برنامه کامل متفاوت باشد و ما تمام جزئیات مربوط به معیارهای وام خود را ضبط می کنیم. معیارها و مبنای وام ما که بر اساس آن ارزیابی می کنیم آنچه را که می توانید هزینه کنید ممکن است در هر زمان و بدون اطلاع قبلی تغییر کند. قبل از عمل در این محاسبه باید به دنبال مشاوره حرفه ای باشید.

هر محاسبه ای که توسط شما با استفاده از این ماشین حساب انجام شده است به عنوان راهنما در نظر گرفته شده است.

نتایج نشان داده شده فقط برای اهداف مصور است و محدود به صحت اطلاعات ارائه شده است. کلیه هزینه های نشان داده شده در ماشین حساب شامل وظیفه تمبر ، LMI ، هزینه های بازاریابی ، هزینه نمایندگان املاک و مستغلات ، هزینه های انتقال دهنده ، هزینه دولت ها و کلیه هزینه های اختیاری فقط تخمین ها هستند ، هزینه های واقعی می تواند بالاتر از هزینه های تخمین زده شده باشد.

نرخ بهره

همانطور که در صفحه نرخ بهره وام خانه ما ذکر شده است ، تمام نرخ بهره ذکر شده در ماشین حساب ها فعلی است. نرخ بهره نشان داده شده ممکن است شامل تخفیف های تبلیغاتی باشد و در معرض تغییر است. هنگام ارزیابی توانایی ارائه وام ، Westpac ممکن است از نرخ بهره بالاتر از نرخ بهره فعلی برای وام درخواست شده استفاده کند.

* نرخ مقایسه: نرخ مقایسه بر اساس وام 150،000 دلار در طول مدت 25 سال است. هشدار: این میزان مقایسه فقط برای مثالهای ذکر شده صادق است و ممکن است شامل تمام هزینه ها و هزینه ها نباشد. شرایط مختلف ، هزینه ها یا سایر مبلغ وام ممکن است منجر به مقایسه متفاوت شود.

1 مشتری می تواند برای وام های تعیین شده قبل از 21 مارس 2009 ، مبلغ پیش پرداخت تا 15،000 دلار (تجمعی) ، 25،000 دلار (تجمعی) برای وام های تعیین شده بین 21 مارس 2009 و 16 مارس 2012 یا 30،000 دلار (تجمعی) برای وام های تعیین شده در یا بعد از 17 مارس انجام دهد. 2012 ، بدون هزینه و هزینه اعمال می شود. پیش پرداخت های بیش از این آستانه ممکن است هزینه استراحت و هزینه دولت را متحمل شود.

2 موقعیت مالیات شرح داده شده یک بیانیه کلی است و فقط باید به عنوان راهنما مورد استفاده قرار گیرد. این مشاوره مالیاتی نیست و مبتنی بر قوانین مالیاتی فعلی و تفسیر آنها است.

اگر در هر زمان قبل از پایان دوره نرخ ثابت به محصول دیگری تغییر دهید ، نرخ بهره (ثابت یا متغیر) یا نوع بازپرداخت ، ممکن است هزینه استراحت و هزینه مدیریت اعمال شود.

+ LVR مخفف نسبت وام به ارزش است. LVR مبلغ وام شما در مقایسه با ارزیابی بانک از ملک شما برای تأمین وام شما به عنوان درصدی است. نرخ وام خانه برای وام های جدید بر اساس LVR اولیه تعیین شده است و با تغییر LVR در طول عمر وام تغییر نخواهد کرد.

سلب مسئولیت عمومی

در حالی که اطلاعات مربوط به املاک موجود از این صفحه با اجازه RP Data Pty Ltd به مشتریان ارائه می شود ، شرکت بانکی Westpac هیچ مسئولیتی در مورد صحت یا کامل بودن داده ها نمی پذیرد. توصیه می کنیم قبل از تصمیم گیری بر اساس اطلاعات ، به دنبال مشاوره مستقل باشید. این انتشار شامل داده ها ، تجزیه و تحلیل ها ، آمار و سایر اطلاعات ارائه شده توسط RP Data Pty Ltd به عنوان CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) (CoreLogic Data) به Westpac ارائه می شود. CoreLogic و مجوزهای آن تنها صاحبان حقوق ، عنوان و بهره (از جمله حقوق مالکیت معنوی) هستند که در هر داده CoreLogic فراگیر هستند. کلیه حقوق محفوظ است.

داده ها و اطلاعات (از جمله تفسیر) ارائه شده در این نشریه (با هم ، اطلاعات) از ماهیت کلی برخوردار است و نباید به عنوان توصیه های خاص به عنوان توصیه های خاص تفسیر شود یا به جای توصیه های حرفه ای مناسب ، به آنها اعتماد کنید. در حالی که CoreLogic از تلاشهای معقول تجاری برای اطمینان از جریان اطلاعات استفاده می کند ، CoreLogic صحت ، ارز یا کامل بودن اطلاعات را ضمانت نمی کند و به میزان کامل مجاز توسط قانون ، تمام ضرر یا خسارت های ناشی از آن (از جمله از طریق سهل انگاری) را در ارتباط با آن حذف می کند. اطلاعات

*یک برآورد مدل ارزیابی خودکار (برآورد AVM) یک برآورد آماری حاصل از ارزش خاصیت موضوع است. برآورد AVM توسط یک مدل ریاضی محور رایانه در اعتماد به داده های موجود تولید می شود.(ب) بدون بازرسی فیزیکی از خاصیت موضوع.(iii) بدون در نظر گرفتن هرگونه شرایط بازار (از جمله ساختمان ، برنامه ریزی یا اقتصادی) ، و/یا (IV) بدون شناسایی ویژگی ها یا خطرات قابل مشاهده (از جمله مسائل جانبی جانبی محیطی ، وضعیت تعمیر ، بهبود ، نوسازی ، زیبایی شناسی ، دیدگاه هاجنبه) که ممکن است ، با هم یا جداگانه ، بر ارزش تأثیر بگذارد. تخمین AVM فقط در تاریخ انتشار یا عرضه جاری است. برآورد AVM نباید به عنوان یک ارزیابی حرفه ای یا نمایندگی دقیق از ارزش بازار ملک موضوع که توسط یک ارزشمند تعیین می شود ، اعتماد کرد. CoreLogic صریحاً هرگونه ضمانت و بازنمایی را که تخمین AVM نمایندگی دقیقی در مورد ارزش بازار دارایی موضوع دارد ، حذف نمی کند. CoreLogic به میزان کامل مجاز توسط قانون ، تمام مسئولیت های مربوط به هرگونه ضرر یا خسارت ناشی از هرگونه خسارت یا خسارت ناشی از گیرنده را حذف می کند ، خواه در نتیجه اعتماد به گیرنده به صحت تخمین AVM یا در غیر این صورت در ارتباط با تخمین AVM ایجاد شود.

حاوی اطلاعات مربوط به فروش املاک ارائه شده تحت مجوز از اطلاعات زمین و املاک ("LPI") است. RP Data Pty Ltd تجارت به عنوان CoreLogic به عنوان ارائه دهنده اطلاعات فروش ملک توسط LPI مجاز است.