درآمد

درآمد حاصل از آن به پول نقد دریافت شده از فروش کالا یا دارایی در طی یک دوره خاص اشاره دارد. کل با ضرب مقادیر فروخته شده توسط قیمت فروش برای هر واحد به دست می آید. درآمد حاصل از دریافت هرگونه کسر به عنوان درآمد ناخالص شناخته می شود ، و تمام هزینه های انجام شده در معامله مانند هزینه های حقوقی ، هزینه حمل و نقل و کمیسیون های کارگزاری را تشکیل می دهند.

درآمد خالص برابر با درآمد ناخالص منهای تمام هزینه ها و هزینه هایی که تجارت در هنگام انجام معامله متحمل شده است. مقایسه درآمد خالص و ناخالص یک تجارت می تواند به مدیریت کمک کند تا بداند که تجارت چقدر سودآور است و درک می کند که سود آن چقدر به هزینه ها از دست می رود.

درآمد ناخالص در مقابل درآمد خالص

هنگامی که یک تجارت دارایی را به فروش می رساند ، چه ملموس و چه نامحسوس ، پرداختی را دریافت می کند ، که درآمد ناخالص است. این مبلغ شامل هزینه های تولید و سایر هزینه ها و هزینه های مربوط به معامله است.

به عنوان مثال ، اگر یک نماینده املاک و مستغلات یک خانه را با قیمت 100000 دلار بفروشد ، این مبلغ نشان دهنده درآمد ناخالص است. این مبلغ شامل هزینه یا کمیسیون نماینده و همچنین هزینه های بسته شدن است. مفهوم درآمد ناخالص همچنین در مورد انواع دیگر دارایی ها ، مانند اوراق قرضه و سهام که در آن هزینه های کارگزار و هزینه های معاملات مرتبط با آن متحمل می شود ، اعمال می شود.

درآمد خالص توجه نهایی است که صاحب/فروشنده دارایی پس از کسر هزینه ها و هزینه های متحمل شده در معامله ، دریافت می کند. هنگام دفع خانه ، اولین هزینه ای که از پول نقد دریافت می شود ، هزینه موفقیت است. این هزینه برای فروش موفق خانه به طرف دیگر به نماینده املاک و مستغلات پرداخت می شود.

سایر هزینه های متحمل شده شامل تعهدات تاریخ بسته شدن مانند مالیات معوق و بدهی معوق به ملک است. تمام هزینه ها قبل از دریافت درآمد نهایی از فروش خانه کسر می شود. قیمت فروش بالاتر همیشه منجر به درآمد خالص بالاتر نمی شود ، زیرا بیش از حد هزینه های معامله و هزینه های پنهان ممکن است درآمد خالص را کاهش دهد.

درآمد خالص در املاک و مستغلات

هنگام فروش خانه ، فروشنده باید مبلغ قیمت فروش و تمام هزینه های مرتبط با فروش املاک و مستغلات را در نظر بگیرد. مبلغ قیمت فروش در سمت اعتبار ثبت می شود زیرا این همان چیزی است که فروشنده دریافت می کند. اعتبار دیگر شامل مالیات بر دارایی پیش پرداخت است. هزینه های مرتبط با فروش خانه ها در برابر قیمت فروش هزینه می شود و بنابراین ، در سمت بدهی ثبت می شود.

برخی از هزینه هایی که ممکن است در سمت بدهی ثبت شود شامل هزینه های حمل و نقل سپرده ، هزینه های انتقال ، وام مسکن برجسته ، مالیات مالیات غیر مستقیم ، هزینه های بازرسی آفات ، ضمانت خانه ، بازرسی سقف ، تعمیرات ، هزینه های انجمن صاحبان خانه و غیره است. کل بدهی ها را تعیین کنید و کل را از اعتبار برای دریافت درآمد خالص فروشنده کسر کنید.

درآمد خالص در مالیات سود سرمایه

درآمد خالص حاصل از فروش دارایی در یک حساب شخصی یا شرکتی ثبت می شود. مالیات دهندگان موظفند در مورد سود سرمایه تحقق یافته از دارایی ، مالیات را به دولت فدرال بپردازند. برای به دست آوردن سود سرمایه یا ضرر و زیان دارایی ، باید مبلغ پایه ای را داشته باشید که مبلغی است که برای به دست آوردن دارایی پرداخت می شود.

مثال

فرض کنید که یک سرمایه گذار 5،000 دلار سهام خریداری کرده و 50 دلار اضافی برای کارگزار پرداخت کرده است. مبنای کل 5،050 دلار است. اگر سهام به ارث برده شود ، مبنای دارایی در روزی که صاحب اصلی درگذشت ، بدون توجه به اینکه بیشتر یا کمتر از آنچه در ابتدا پرداخت می شد ، به ارزش بازار منصفانه تبدیل می شود.

اگر سرمایه گذار سهام را با قیمت 6000 دلار به سرمایه گذار دیگر بفروشد و 60 دلار کمیسیون کارگزار بپردازد ، درآمد خالص معامله 5،940 دلار (6000 دلار - 60) است. برای به دست آوردن سود سرمایه ، مبنای درآمد خالص را کم کنید. این سود سرمایه را به 890 دلار (5،940 دلار - 5،050 دلار) می رساند. نرخ مالیات اعمال شده برای سود یا ضرر سرمایه بستگی به مدت زمان داشتن دارایی دارد.

نحوه ثبت درآمد و هزینه های مرتبط

فروش دارایی در کتابهای حساب با هدف از بین بردن دارایی و استهلاک انباشته آن از ترازنامه ثبت شده است. در اینجا گزینه های معالجه معامله فروش دارایی آورده شده است:

1. فروش دارایی مجله

هنگامی که یک معامله فروش صورت می گیرد ، یک ژورنال برای به روزرسانی هزینه استهلاک ، افزایش حساب نقدی با مبلغ دریافت شده ، کاهش (اعتبار) حساب دارایی و ثبت سود یا ضرر در فروش دارایی انجام می شود.

2. هزینه استهلاک

استهلاک در دارایی دفع شده برای به روزرسانی ارزش کتاب دارایی ثبت شده است. این مبلغ در حساب هزینه استهلاک پرداخت می شود و در حساب استهلاک انباشته شده اعتبار می یابد. این در بیانیه درآمد به عنوان هزینه ای که باعث کاهش درآمد ناخالص می شود ، اسیر می شود. استهلاک انباشته شده ارزش دارایی را به مقدار کتاب فعلی کاهش می دهد.

3. به دست آوردن یا ضرر در فروش دارایی

تفاوت بین ارزش کتاب فعلی دارایی و درآمد حاصل از فروش دارایی تعیین می کند که آیا این تجارت سود یا ضرر کرده است یا خیر. اگر درآمد حاصل از ارزش فعلی دارایی دارایی باشد ، در نظر گرفته می شود که تجارت به دست آمده است.

برعکس ، اگر درآمد حاصل از دریافت کمتر از ارزش کتاب دارایی باشد ، به نظر می رسد که این تجارت ضرر کرده است. درآمد حاصل از دریافت در حساب نقدی بدهی می شود ، در حالی که ضرر در ضرر در فروش حساب دارایی و سود حاصل از سود در فروش حساب دارایی بدهکار است. این سود سود ناخالص را در بیانیه درآمد افزایش می دهد ، در حالی که ضرر سود ناخالص در بیانیه درآمد را کاهش می دهد.

منابع اضافی

CFI ارائه دهنده رسمی برنامه صدور گواهینامه مدل سازی و ارزیابی مالی (FMVA) است که برای تبدیل هر کسی به یک تحلیلگر مالی در سطح جهانی طراحی شده است.

برای ادامه یادگیری و توسعه دانش خود در مورد تجزیه و تحلیل مالی ، ما منابع اضافی CFI را در زیر توصیه می کنیم:

دوره های حسابداری رایگان

اصول حسابداری و نحوه خواندن صورتهای مالی را با کلاسهای حسابداری آنلاین رایگان CFI بیاموزید. این دوره ها اعتماد به نفس لازم برای انجام کارهای تحلیلگر مالی در سطح جهانی را به شما می دهد. الان شروع کن!

اعتماد به نفس در مهارت های حسابداری شما با دوره های CFI آسان است! اکنون به صورت رایگان ثبت نام کنید تا پیشرفت حرفه خود را شروع کنید!